共有产权房的探索

对于共有产权住房，或许可考虑设置灵活的共有比例，例如个人和政府持有的比例，可在 5:5 到 1:9 之间自由选择，这样有助于降低年轻人的购买门槛。不同地区的建安成本不同，最低比例可根据情况设置，以便同时兼顾购房门槛和当地财政负担。

例如一套 100 平米 100 万的房子，个人和政府的比例为 1:9 的话，个人只需承担 10 万的购房款。按 15% 的首付，只需 1.5 万元即可拥有一套自己的住房。对于余下的 90% 份额，个人可支付一定比例的租金。具体租金标准，可根据各地情况制定，总体原则以保障为主。

相比过往的模式，共有产权的模式减少了地方政府的收入，有可能导致地方政府的积极性不高。一方面可考虑将其列为行政考核指标，以提高积极性。另一方面也可考虑设立住房投资基金，吸引社会资本参与投资。这样地方政府可视情况，将手中的资产变现，换取财政收入。

设立投资基金在本质上有些类似有钱人帮没钱人上车，先富带动后富，实现共同富裕。避免旧模式因购房门槛不断升高，导致贫富差距的不断拉大。

共有产权比例也可考虑按一定时间周期进行调整，例如每年申请一次。调整可考虑双向，例如个人可根据市价购买更多的份额，也可以选择卖出自己的份额，减轻按揭负担，这样有助于缓解住房按揭给消费带来的挤压效应。

例如 100 平方 100 万的房子，按揭 30 年，月租金 ￥10/平

持有比例	10%	30%	50%	70%	100%
购房款	10.0万	30.0万	50.0万	70.0万	100.0万
首付比率	15%	15%	15%	15%	15%
首付	1.5万	4.5万	7.5万	10.5万	15.0万
贷款	8.5万	25.5万	42.5万	59.5万	85.0万
按揭	360	1080	1800	2520	3600
租金	900	700	500	300	0
每月支出	1260	1780	2300	2820	3600